潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

【资料图】

老师，我在葵巷有一套90多平方米的老房子，2022年装修，近浙一浙二，老但不破不小，得房率高。就在这个时间段，我想置换海潮雅园建面88的户型，但是要加多200万，当下这个时间点置换是否合适？老房子有前景吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

在我看来，葵巷的地段并不比海潮雅园差。你的房子去年才装修，现在这个行情出售，大概率是划不来的。因为即便在行情好的时候，装修都是折价计算的。

而且，你既然说这个房子既不破又不小，以90多平方米置换成88平方米，似乎也没有什么置换升级。

受到行情的影响，现在杭州老小区的价格跌回到了2016年，这些房子最好的价值还是居住。尽管环境一般，但对于不想牺牲通勤时间和市中心配套的人来说，就是优质选择。

第2问

- 我爱问佳骏 -

总价预算650万，想请教老师，女儿在黄龙工作，女婿在邵逸夫庆春院区附近工作，宝宝现在两岁，想置换个四房的改善，女儿上班相对近一点，宝宝以后上学的学校也要考虑一下，请佳骏老师帮忙给个方案。

第2答

- 我爱问佳骏 -

如果是二手房，可以看看庆春路建国路沿线一带，00年左右的房子，有电梯的差不多都是这个价。

如果是新房，那比较适合的就是城东、笕桥一带，或者之江的新盘，四房的户型预算是足够的，到黄龙也算比较方便。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师，您好！我最近在看良渚的房子。现在比较纠结的是建发云熙和萃栖云庐。我买房的目的是改善，预算400万左右。云熙价格便宜，地铁近，云庐7楼洋房更有吸引力。云熙可以买大些，但其实120平方米对于我来说也够用了。考虑现在住的舒服，后续的增值保值等因素，请帮忙支招，谢谢！

第3答

- 我爱问佳骏 -

价差没有很多，所谓地铁近一些，其实两个盘都是地铁盘，这点距离没多大区别。个人觉得你应该挑选一个户型和环境都更喜欢的，显然从你的提问感觉看萃栖云庐更适合，那就选择这个盘。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好，咨询一下，投资之江未来社区和浦沿，建议买哪个，女儿是大学生，0社保的盘试试。是贷款买好，还是全款好？

第4答

- 我爱问佳骏 -

所有人都在说，浦沿是滨江的价值洼地，但是这话说了好几年，即便是行情最好的年代，浦沿也是不温不火的存在，投资属性似乎不高。

之江的最大优势是自然环境，而浦沿的商业氛围和商业密度目前来看更胜一筹，但是未来看，个人觉得之江可以后来居上。

但之江最大的问题是，被绕城和320国道切割的有点乱，宜居性没的说，但更适合低密。而浦沿最大，也是最通俗的优势就是：它毕竟在滨江。如果要说承接滨江核心区的外溢，浦沿可能更适合一些。

不过总体来说，两个板块都很好，两岸同辉嘛。目前利率比较低，有首套三成的机会，还是可以用下的。

第5问

- 我爱问佳骏 -

你好，我在看萃栖云庐，这个地段怎么样，和文化村比怎么样？是买它还是等之后的绿城良渚项目？

第5答

- 我爱问佳骏 -

文化村最大的短板就是没有地铁，但它位置更靠近市中心，就在地铁边上，距离良渚城市客厅很近。

绿城良渚项目估计是10月份开盘，它和滨江萃栖云庐规划还是有较大差异的，萃栖云庐容积率更低（1.5），7层洋房+4层叠墅，限价34320元/㎡。

绿城的容积率2.0，所以只能以小高层和洋房为主，29100元/㎡的限价下，面积段100-169㎡，主力100-130㎡，11层以下。简单说，二者限价和定位不一样，绿城是没有纯叠墅产品的。所以你看中的是叠墅，没必要等绿城良渚项目了。

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